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第274章 有价无市（第1页）

林枫心中快速盘算了一下，脸上虽平静如水，心里却暗潮起伏。

云惟迟所说的那个四合院，位置极佳，就坐落在西城区，毗邻故宫和景山公园，离那片海也不远。

那一片区域素来是京城最具历史底蕴的地方。

皇城根下，帝都的文化气息与烟火气息交织。

这样的地段，哪怕搁在整个帝都，都是屈指可数的核心地块。

黄金地段中的黄金地块。

而且，这处四合院并非普通的老宅，林枫记得那院子面积颇大，占地不小，房屋结构保存完好，甚至还保留着许多老帝都四合院独有的雕梁画栋、青砖灰瓦。

要知道，这种原汁原味的四合院在现在的京城，几乎可以说是孤品，真正的稀缺资源。

不仅如此，这类历史底蕴浓厚的房产，早已不是普通商品房可以比拟的了。

这玩意价格不仅仅是地段和面积决定的，还包含了文化价值、稀缺性和社会地位的象征等挺多抽象东西。

即便市场上对这类资产的买卖相对低调，但每一次成交几乎都能震动整个京城的高端圈层。

林枫心中估算了一下，这样的四合院，若是放在市场上公开交易，作价五个亿绝对是有的，甚至还可能被竞拍推高。

而且最关键的是，这种东西有价无市，钱不一定能买到。

这几年政策对传统文化保护愈加重视，这类老宅的流转被严格管控，升值空间相当可观。

现在能值五个亿，未来攀升到十亿甚至更高都不是梦。

然而，云惟迟竟然愿意三亿就卖给自己？

林枫目光微闪，心中不禁嘀咕。

自己是给了云惟迟出主意，但这点子也不至于值两个亿吧？

林枫慢条斯理地问道：“惟迟啊，你的意思是，这个四合院，三个亿卖给我？”

云惟迟一脸认真地点了点头：“对，三亿，不过你也知道我现在手头紧，首付你得先给我1个亿，剩下的……你什么时候宽裕了，什么时候给，咱兄弟这么多年，我还能在价格上坑你？”

林枫微微挑眉，云惟迟说得倒是大方，但林枫却不会被这表面的情义迷惑。

在商言商，这种价格未免太“优惠”了。

林枫敲了敲桌面，盯着云惟迟，语气不疾不徐：“惟迟啊，这价格确实挺照顾我。不过，这优惠也太大了点吧？我怎么听着都觉得不太对劲。”

“你那个四合院，我看着怎么都值五个亿。而且最关键的是，这种东西本就有价无市，未来升值空间很大。你现在三亿卖给我，不是吃亏吗？”

云惟迟闻言，先是叹了口气，随即苦笑着摇了摇头。

“林子，你说的有价无市确实没错。”他顿了顿，眼神中透出一丝无奈，“不是我吹牛，我那院子的历史底蕴确实很深，连不少搞文物保护的专家都来参观过。老宅子是老宅子，人文气息浓，住着也体面。”

“但你知道吗？问题也正出在这上面。”

林枫微微一愣，示意他继续说下去。

云惟迟抬头望着天花板，幽幽地说道：“你只看到它的价值，却没看到它的负担。你也知道，这几年国家对文化遗产保护得越来越严。那片地方，迟早会被列入文物保护名录。真要是被挂上这个牌子了，我还怎么动？怎么卖？怎么改？到时候，想出手都难！”

林枫心中一震。确实，文物保护听起来光鲜，但对私人产权而言，那就是隐形的枷锁。想修不让修，想卖卖不掉，想拆更别想。房子是你的，责任也是你的。

“再说了，”云惟迟苦笑着摊开手，“那一片左邻右舍，都不是一般人。帝都有句话，西贵东富。东边是新贵，西边是老贵族。就我那个住宅周围那些街坊，哪个不是有头有脸的？就算你有钱，敢随便买进去吗？买了能住得舒服吗？生意人图个自在，可我这地方，一举一动都得小心翼翼。”

“你说普通生意人敢接这盘吗？真不敢！”云惟迟摊开手，一脸无奈。

“看着是有价无市，但实际上，确实市场很有限，还真没几个人敢碰。”

林枫听完，心里暗自点头，似乎明白了云惟迟的想法。

一方面价格优惠是酬劳林枫的点子，另一方面是因为原价也很难出手。

地段虽好，可高端地产的买家考虑的不仅是升值，还有周围环境和未来的灵活性。

周围都是惹不起的，商业气息淡薄，一举一动都要如临深渊如履薄冰，确实有违一般生意人的买房的初衷。